¿Qué es y cómo se obtiene la cédula de habitabilidad?

Publicado: 28 de Septiembre de 2023

La cédula de habitabilidad es el documento que acredita que una vivienda reúne los requisitos técnicos y de salubridad mínimos para poder ser ocupada como alojamiento de personas. Es necesaria para contratar servicios y suministros, y para vender o alquilar la vivienda.

¿Cómo se obtiene la cédula de habitabilidad?

Para obtener la cédula de habitabilidad, debes contratar los servicios de un arquitecto o aparejador colegiado que revise el estado del inmueble y certifique que cumple los requisitos mencionados. Después, debes presentar el certificado, junto con otros documentos (como el DNI, el título de propiedad o el contrato de alquiler), ante la autoridad competente de tu Comunidad Autónoma.

¿Qué pasa si mi vivienda no cumple los requisitos para obtener la cédula de habitabilidad?

• Puedes recibir una sanción económica por parte de la administración.
• No podrás contratar los suministros de agua, luz o gas, ni empadronarte o solicitar un seguro para el hogar.
• No podrás vender o alquilar tu vivienda de forma legal.

¿Qué requisitos debe cumplir una vivienda para obtener la cédula de habitabilidad en Cataluña?

En Cataluña, los requisitos para la cédula de habitabilidad dependen del tipo de vivienda:

• Si es de nueva construcción o ha sido rehabilitada, se necesita una cédula de primera ocupación.
• Si es de segunda mano o preexistente, se necesita una cédula de segunda ocupación.

En ambos casos, la vivienda debe tener al menos 9 m2 de superficie habitable por persona, instalaciones de agua, luz y gas adecuadas, y cumplir con las condiciones de habitabilidad y ocupación, ahorro energético, compartimentación y accesibilidad que establece el Decreto 141/2012.

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